临沂律师

《房地产管理法》对合作开发生效的条件的规定
 

《房地产管理法》对合作开发生效的条件的规定

《房地产管理法》第二十七条规定:依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股、合资、合作开发经营房地产。

由此可知:《房地产管理法》只对合作开发作了原则性规定,没有对合作开发生效的条件作出相应规定的,因此,只要不违反国家有关法律和行政法规的强制性和禁止性规定,合作开发的合同就应视为有效。

 

 

合作开发应注意的几个问题:

 

1、合作各方至少有一方具有相应的房地产开发资质;

2、做好开发审批备案工作,确保项目的合法性

3、要明确开发模式;

4、注意所开发土地的性质及开发项目的性质;

5、合作开发各方的投资回报的方式及风险的承担要明确;

6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的,应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续;

7、双方当事人应当在合同中确实表达合作的意图;

 8、重视约定违约责任,在合同中应明确各自承担的责任。